داوو د بیگینژاد نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تشدید فشار هزینههای مسکن برخانوارها گفت: افزایش مداوم اجارهبها باعث شده بسیاری از مستاجران دیگر توان ماندن در محلههای قبلی خود را نداشته باشند و به مناطق ارزانتر مهاجرت کنند.
وی با بیان اینکه بازار اجاره در سالهای اخیر با عدم تطابق میان توان مالی مردم و قیمتها مواجه شده است، اظهار کرد: اتفاقی که امروز در بازار مسکن شاهد آن هستیم، تغییر لوکیشن زندگی مستاجران است؛ به این معنا که خانوارها به دلیل محدودیت درآمدی، ناچار به انتخاب مناطق دیگری برای سکونت میشوند.
بیگینژاد ادامه داد: ممکن است افراد برای خرید مسکن به حاشیه شهرها یا مناطق دورتر منتقل شوند،اما باید توجه داشت فردی که در خارج از شهر زندگی میکند، هزینههای دیگری مانندرفتوآمد، حملونقل و فاصله تا محل کار را نیز باید در نظر بگیرد؛ بنابراین بهترینمحل زندگی، نزدیکترین نقطه متناسب با شرایط اقتصادی و شغلی خانوار است.
نایبرئیس اتحاد یهاملاک با اشاره به کاهش قدرت خرید مستاجران گفت: افزایش قیمت اجاره با توان مالیبخش زیادی از جامعه همخوانی ندارد و همین موضوع موجب شده جابهجاییهای اجباری دربازار اجاره افزایش یابد.
وی افزود: حمایتها ییکه تاکنون برای مستاجران در نظر گرفته شده، از جمله تعیین سقف افزایش اجارهبها وتسهیلات ودیعه مسکن، نتوانسته اثرگذاری لازم را داشته باشد.
بیگینژاد همچنینبا ا شاره به کاهش تولید مسکن اظهار کرد: هر میزان که ساختوساز و عرضه واحدهای جدیدکاهش پیدا کند، فشار بیشتری به بازار اجاره وارد میشود، زیرا تعداد واحدهای قابل عرضه متناسب با رشد تقاضا افزایش پیدا نمیکند.
وی تاکید کرد:امروز علاو ه بر مستاجران قدیمی، بخش قابل توجهی از خانوارهایی که در گذشته امید به خانهدار شدن داشتند نیز به جمع مستاجران اضافه شدهاند و همین موضوع فشار بربازار اجاره را افزایش داده است.
وی همچنین با انتقاد از اثرب خشی پایین سیاستهای حمایتی دولت در بازار اجاره مسکن اظهار کرد: اقداماتی حمایتی مانند تعیین سقف افزایش اجارهبها و پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن نتوانسته فشار موجود بر مستاجران را کاهش دهد.
وی با اشاره به شرایط بازار اجا ره مسکن ادامه داد: تعیین سقف برای افزایش اجارهبها در عمل نتوانسته به شکل کامل اجرایی شود، چراکه بسیاری از مالکان این محدودیتها را رعایت نمیکنند و ابزار نظارتی مؤثری برای اجرای آن وجود ندارد.
وی افزود: میزانتسهیلاتی که طی سالهای اخیر به مستاجران پرداخت شده در مقایسه با تعداد خانوارهای مستاجر محدود بوده و کمتر از 5 درصد مستاجران توانستهاند از این تسهیلات استفاده کنند.
نایبرئیس اتحادیهاملاک گفت: زمانی که تعداد دریافتکنندگان تسهیلات را با جمعیت میلیونی مستاجران مقایسه میکنیم، مشخص میشود این حمایتها نتوانسته پاسخگوی نیاز واقعی بازار باشد.
بیگینژاد با بیاناینکه افزایش اجاره بها با توان مالی بخش زیادی از جامعه همخوانی ندارد، گفت: نتیجهاین شرایط تغییر محل زندگی مستاجران و انتقال آنها به مناطق ارزانتر شده، چون بسیاریاز خانوارها دیگر امکان ادامه سکونت در محلههای قبلی خود را ندارند.
وی همچنین نسبت به فشار بیش از حد بر مالکان هشدار داد و اظهار کرد:اگر سرمایهگذاران بخش اجارهداری از این بازار خارج شوند، در نهایت آسیب اصلی متوجه مستاجران خواهد شد، چراکه کاهش عرضه واحدهای اجارهای، شرایط بازار را دشوارتر میکند.
وی تاکید کرد:برای ساماندهی بازار اجاره مس کن باید سیاست بلندمدتی در کشور تدوین شود. اقدامات کوتاهمدت و مقطعی نمیتواند مشکل ریشهای عدم تعادل میان عرضه، تقاضا و توان مالی خانوارها را حل کند.
