بر اساس گزارش هدف پرس؛
قیمت مسکن تا دوسال تکان نمی خورد
با تثبیت نسبی قیمت‌ها و کاهش انتظارات تورمی، بازار مسکن در آستانه ورود به دوره رکود غیرتورمی قرار دارد
بازار مسکن که در سال‌های گذشته با نوسانات شدید قیمتی و سوداگری مواجه بود، این روزها وارد مرحله‌ای از ثبات شده است. آمارهای رسمی نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن در مقایسه با تورم عمومی کاهش یافته و حتی در برخی مناطق، قیمت‌ها روند نزولی در پیش گرفته‌اند. کارشناسان از احتمال رکود چندساله در این بازار می‌گویند؛ رکودی بدون سقوط، اما بدون رشد.
رئیس کانون انبوه‌سازان کشور، محمد مرتضوی، با تأکید بر تخلیه کامل حباب در بازار مسکن، گفته است: «در یک سال اخیر در برخی مناطق شاهد کاهش قیمت بوده‌ایم. قیمت مسکن دیگر حبابی ندارد و تا یکی دو سال آینده، افزایش قابل توجهی در این بازار پیش‌بینی نمی‌شود.»
این اظهارات در حالی مطرح می‌شود که طی سال‌های اخیر، اقتصاد ایران با تورم سالانه بین ۳۰ تا ۵۰ درصد مواجه بوده، اما قیمت مسکن رشد مشابهی نداشته است. به گفته مرتضوی، افزایش قیمت مسکن از تورم عمومی عقب مانده و قدرت خرید مسکن نیز به همان نسبت کاهش یافته است.
آمار رسمی از بازار خرداد ۱۴۰۳ چه می‌گوید؟
بر اساس گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در خرداد ۱۴۰۳:
• متوسط قیمت هر متر مربع مسکن: ۸۵ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان
• رشد قیمت ماهانه: ۱.۴ درصد
• رشد سالانه (نقطه‌به‌نقطه): ۹.۷ درصد
• تعداد معاملات: حدود ۹۳۰۰ واحد
• افزایش سالانه اجاره بها در تهران: ۴۷ درصد
• افزایش سالانه اجاره بها در کل کشور: ۵۱.۶ درصد
این آمار نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن نسبت به سال‌های قبل به شکل محسوسی کاهش یافته و بازار به‌سوی تعادل قیمتی حرکت می‌کند. در سال ۱۴۰۱ رشد سالانه قیمت در برخی مناطق به بیش از ۹۰ درصد هم رسیده بود.
اجاره‌بها همچنان چالش بزرگ بازار مسکن
با وجود کاهش شتاب قیمتی در بازار خرید، اجاره‌بها در ماه‌های اخیر با روندی صعودی همراه بوده است. فشار ناشی از کمبود عرضه، رکود در ساخت‌وساز، و افزایش هزینه‌های نگهداری ملک، باعث شده تا بسیاری از مالکان، نرخ اجاره را به‌صورت قابل توجهی افزایش دهند.
در شرایطی که بازار خرید وارد رکود شده و بخش عمده‌ای از تقاضا به سمت اجاره رفته، افزایش نرخ اجاره می‌تواند چالشی جدی برای دهک‌های متوسط و پایین جامعه باشد.
